Нормы проектирования индивидуальных жилых домов

Содержание

Нпб 106-95 индивидуальные жилые дома. противопожарные требования — скачать бесплатно

Нормы проектирования индивидуальных жилых домов

Система нормативных документов

Государственной противопожарной службы МВД России

НОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ

СЛУЖБЫ МВД РОССИИ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

НПБ 106-95

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ

МВД РОССИИ

РАЗРАБОТАНЫ, ВНЕСЕНЫ И ПОДГОТОВЛЕНЫ к утверждению нормативно-техническим отделом ГУГПС МВД России.

УТВЕРЖДЕНЫ Главным государственным инспектором Российской Федерации по пожарному надзору.

ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ приказом ГУ ГПС МВД России от 20 декабря 1995 г. N 39.

ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ 1 марта 1996 г.

СОГЛАСОВАНЫ с Минстроем России (письмо от 10.11.94 г. N 13/319).

Вводятся впервые.

Настоящие нормы распространяются на проектирование одноквартирн ых индивидуальных жилых домов (в том числе и коттеджей *), а такж е и ндивидуальных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного или иного назначения, связанными с индиви дуальной трудовой деятельностью собственников этих домов.

При про ектировании индивидуальных жилых домов и встроенно-пристроенных пом ещений тр ебова ния, не оговоренные настоящими нормами, следует выполнять с учетом требований других нормативных докум ентов, утв ержденных в ус тановленном пор ядке.

Нормы не распространяются на проектирова ние многоквартирных жилых домов, а такж е инвентарных блочно-контейнерных и мобильных зданий.

Оформлени е, разработка и согласование документации для индивидуального строительства осуществляются согласно РСН 70-88, НПБ 03-93.

1. ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ

1.1. Застройку индивидуальными жилыми домами следует проводить в соответствии с генеральными планами населенных мест, а при их отсутствии — схемами первоочередного строительства, утвержденными в установл енном порядке.

1.2. К каждому земельному участку индивидуального жилого дома следует пр едусматривать проезд.

При устройстве проездов с односторонним кольцевым движени ем должны быть пр едусмотрены разъ ездные площадки через каждые 200 м шириной проезж ей части 6 м и длиной 15 м. Протяженность тупиковых проездов с разворотными площа дками в конце не должна превышать 150 м при ширине проезжей части 4,2 м.

2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ

2.1. Число этажей индивидуальных жилых домов I и II степеней огнестойкости не регламентируется, III степени огнестойкости — не должно пр евышать 3, IIIб , IV, V степен ей огнестойкости — 2.

_____________

* Котт едж — индивидуальный (о дноквартирный) городской или сельский дом с прилегающим к нему участком земли.

Жилы е дома высото й 4 этажа и боле е допуска ется про ект ировать в населенных пунктах, располож енных в пр ед елах нормат ивного радиуса выезда пожарных подразд ел ении, им еющих в боевом расчете автолестницу.

2.2. Деревянные стропила и обр еш етки покрытий зданий высотой 3 этажа и более должны иметь огнезащиту (краски, лаки, составы и т.п.).

2.3. В зданиях высотой 3 этажа и более ст ены эвакуационных лестничных клеток должны иметь пр едел огн естойкости не м енее 0,75 ч и нулевой предел распростран ения огня.

2.4. В зданиях высотой 3 этажа и бол ее эвакуацию людей с каждого этажа следует предусматривать по лестничным клеткам.

Выход из жилых помещений допуска ется пр едусматривать непосредственно в лестничную кл етку.

Конструкции внутр енних эвакуацио нных л естниц, в том числ е винтовых, сообщающих два этажа, могут выполняться из сгораемых материалов. Ширина, число и уклон этих л естн иц не нормируются.

2.5. В здан иях высотой 3 этажа и бол ее не допускаются облицовка, о кл ейка и окраска поверхност ей ст ен л естничных кл еток сгораемыми материалами.

2.6. В первом и цокольном этажах, а также в пристройках допускается разм ещать помещения общ еств енного назначения и помещ ения, связанные с индивидуальной трудовой д еят ельностью проживающих в зда нии, за исключ ени ем:

специализированных магазинов стро ительных материалов, магазинов с наличи ем в них взрывопожароопасных вещ еств и материалов;

пр едприятий бытового обслуживания, в которых применяются л егковоспламеняющиеся жидкости (за исключ ением парикмахерск их, мастерск их по ремонту часов и обуви).

2.7. Жилые помещения должны отделяться от помещений иного назначения, в том числе встроенных и пристроенных индив идуальных гаражей-стоянок, противопожарными перегородкам и 1-го т ипа и противопожарными перекрытиями 3-го типа.

2.8. Подвальные помещения в жилых домах должны быть обеспечены выходами непосредственно наружу. Из подвального пом ещ ен ия для хранения сельхо зпродуктов (погреба) допускается не устра ивать такой выход.

2.9. Встроенные сауны сл едует отделять от других помещений ж илого дома противопожарными перегородками 1-го типа и перекрыт иями 3-го типа.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Парильная должна быть оборудована печью заводского изготовления с автоматической защитой и отключением до полного остывания чер ез 8 ч непрерывной работы и автоматической защитой на отключение печи при температур е в сауне 110 ° С.

Для отделки парильной необходимо применять лиственные породы древ есины.

Допуска ется размещение помещ ений саун в подвальных этажах при услов ии устройства из них выхода непосредственно наружу.

3. ОТОПЛЕНИЕ И ГАЗОС НАБЖЕНИЕ

3.1.

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/NPB10695Individualnyezhil.html

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.

Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.

Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Читайте также  Нормы водоотдачи пожарных гидрантов

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра.

Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Источник: https://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/

Правила снип при строительстве дома

На своей земле владелец возвел двухэтажную коробку «канадского» дома на леточном фундаменте. Самовольное строительство частных домов — нарушение закона. Территория, находящаяся рядом, долгое время была в продаже. Наконец у нее появился хозяин, который пригласил геодезиста для точной разметки участка.

Во время этой процедуры выяснилось, что сосед построил дом на расстоянии полуметра от границы и тем самым нарушил СНиП. Новый владелец был непреклонен. Дело дошло до суда. Решение органа правосудия было естественным: передвинуть строение на метр от забора.

Читатель может себе представить, что значит переместить дом вместе с фундаментом.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений.

Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документов, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство.

К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

— постановление администрации о разрешении строительства;— документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;— выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;— ситуационный план;— технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;— планы этажей, фасады разрезы;

— акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

— ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;— топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);— генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);— план подвала (техподполья, цокольного этажа);— планы этажей (М 1:100, 1:50);— главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);— характерные разрезы (М 1:100, 1:50);— планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);— план стропильной системы крыши (М 1:100);— план кровли (М 1:100, 1:200);— план фундаментов (М 1:100, 1:50);— сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);— общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;— сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;

— чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений

Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений.

В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра.

Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений.

Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства.

Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета.

Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны.

Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений.

Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка.

Минимальные требования к устройству жилого дома

Источник: http://arhigroup.ru/customer/snip-pri-stroitelstve-individualnogo-kottedzha/

Нормы строительства частных домов на землях ИЖС и других типов, СНиП на заборы, бани и гаражи, пожарные и санитарные стандарты

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.

Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы.

В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99.

В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д.

Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.
Читайте также  Пожарные нормы для нежилых помещений

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус.

Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д.

Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

  • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
  • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение.

А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома.

Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров.

При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

Электричество

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

Вода

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-snip.html

Современные нормы проектирования жилых домов. Что застройщик должен обязательно учесть при проектировании дома?

Правильно ли считать жилищную проблему вечной, ведь в прошлом, — очень и не очень далеком, такой проблемы не существовало. Никто ее не ставил, никого не интересовало кто, как и где устраивает свою личную жизнь, в каких условиях ее проживает.

Жилищная проблема, затрагивающая лишь неимущие и малоимущие слои населения, состояла в том, чтобы дать возможность этой — основной части жителей города иметь не только крышу над головой и защиту от внешнего воздействия, но хотя бы и самые необходимые удобства.

В царской России норм на проектирование квартир не существовало. Находили архитектора с хорошей репутацией, пользующегося доверием, давали ему задание, полагались на его вкус. Он же, в свою очередь, считался с пожеланиями заказчика и на выделенном участке проектировал жилое здание либо для его личного пользования, либо в виде доходного дома.

В образовавшемся Союзе республик, одновременно с восстановлением жилого фонда, разрушенного мировой и гражданской войнами, были предприняты меры для постепенного развития массового жилищного строительства.

Читайте также  Оповещение ГО и ЧС нормы

Первенцами его явились достаточно крупные по тем временам комплексы жилых зданий в Баку, Ленинграде, Москве.

У нас, построенные из местного камня, они и сегодня все еще успешно эксплуатируются, спустя почти 90-летнее существование, опровергая этим, появляющиеся время от времени необоснованные утверждения о конце срока их физического износа.

Но не всегда жилье было удобным. Чтобы научиться его строить добротным и удобным, необходимо прежде всего определить, в каком виде мы хотим его иметь. А для этого потребуются нормы и правила строительства.

Попробуем кратко проследить путь зарождения и развития жилищных нормативов на примере нашего Баку. Все это в СССР было начато созданием различных постановлений, строительных норм, инструкций, выходом специальной литературы.

В 1925 году издаются Временные Обязательные Постановления Наркомтруда и Наркомздрава, Инструкция ГУКХ, выходят из печати книги: Г.Б.Бархин «Современные рабочие жилища», статья С.В.Беляева «Планировка, устройство и оборудование зданий» (т.Х, Энциклопедия строителя).

1926г.- Совет Труда и Обороны (СТО) «Временные строительные правила и нормы постройки жилых домов в поселках»; 1927г — Вольфензон «Планировка рабочих поселков»; 1927г.

— «Строительные правила и нормы» ЭКОСО РСФСР; 1928г.- «Временные правила и нормы проектирования и возведения зданий и сооружений»; 1928г.

— ЦК работников водного транспорта «Проекты типовых жилых зданий»;

1929г.- «Проекты рабочих жилищ Цекабанка». 1929г — «Санитарные правила по постройке жилых зданий» (взамен «Временных правил НКЗ». 1919г). 1929-30г — Строительная комиссия ЭКОСО РСФСР выпускает «Сборник-альбом типовых проектов и конструкций» (иллюстрированное дополнение временных правил ЭКОСО).

Знаменательным днем в «биографии» жилищных нормативов явилось Постановление СНК СССР от 26XII 1929 г., положившее начало интенсивной централизованной работе по нормированию во всех республиках Союза. 1930 г. — Издаются «Единые нормы строительного проектирования»; 1932 г.- «О типе жилого дома» Постановление Мосгорисполкома и Моссовета; 1933 г.

— Циркуляр НККХ РСФСР №277 «Об основных положениях по проектированию типовых и индивидуальных зданий жилищного строительства на 1934 г.»; 1933 г.»Единые нормы строительного проектирования» ОСТ 4454-4462 (заменены в 1934г.); 1934г. — «Основные строительные нормы. Жилые здания» (ОСТ/ВСКХ 7038/8).

Десятилетнее восстановление жилья подготовило страну к созданию обстоятельных регламентов, и 29 августа 1938 года Наркомхоз РСФСР ввел в действие «Временные нормы строительного проектирования жилых зданий».

Однако ни опыт строительства, ни ежегодные попытки создать этот важнейший документ строительства оказались не достаточными для стабилизации его на продолжительное время. «Основные» нормы вновь были заменены «Временными». Должно быть, их создатели решили, что точку в этой работе ставить рано, и она должна быть продолжена.

Но у кого брать пример возведения жилья за счет государства, в корне сменившего общественную формацию? Какие типы домов строить? Какие потребуются типы и площади квартир, комнат для бесплатного их предоставления нуждающимся?

Диаметрально противоположно стоит сегодня тот же вопрос: как, в каком виде будут строить жилье частные инвесторы? Решат ли они жилищный вопрос без участия государства? Используют чужой опыт?

Вот в таких муках рождались жилищные нормативы 80 лет тому назад. С трудностями обновлялись они и во все последующие годы, с некоторыми успехами и заблуждениями.

С такой неопределенностью они и сейчас находятся в действии не только в России, но и у нас в Азербайджане, что естественно, поскольку мы взяли за привычку: трудные нормативы по строительству списывать с российских без критической переоценки.

Рассматривая практику 15-летнего городского жилищного строительства за два десятка лет мирной жизни, можно отметить желание страны строить современные дома и квартиры разнообразными — и по размеру жилой площади, и числу комнат, обеспеченных должным инженерным оборудованием.

Высота домов была: в поселках 1-2-этажа, в городах 2-3 и 3-4. В Баку и в других крупных городах наиболее распространенными были 4-этажные дома, каменные или кирпичные, в основном — секционного типа с двумя квартирами на этаже: справа и слева от лестничной клетки.

Это, так называемый, парный тип. Его преимущество: каждая квартира, имея двустороннюю ориентацию, обеспечивается не только должной инсоляцией, но и сквозным проветриванием через свои помещения, что способствует созданию наилучших санитарно-гигиенических условий для проживания.

Другое его название — «двухквартирная секция». Являясь наиболее комфортной, она относится к экономически невыгодным по стоимости квартиры и квадратного метра.

Понять это не сложно, — стоимость лестничной клетки секции целиком, ложится на каждый метр жилой площади, обслуживаемых ею квартир.

Похоже, что законодатели тех времен долго не поддавались диктату экономики, и только в 1938 году во Временных нормах строительного проектирования, отступив под ее напором, допустили проектирование трех- и четырехквартирных секций, в которых одна или две квартиры никак не могут иметь проветривание (ее замена через лестничную клетку дискомфортна и негигиенична). Тогда же было оговорено, что таких квартир в секции не должно быть более двух, и только, — при обеспечении их полной нормой инсоляции. Изменение норм не коснулось южных регионов страны. Здесь обязательное требование сквозного или углового проветривания сохранилось, что с большим удовлетворением было воспринято архитектурной общественностью Азербайджана, так как для Баку это более чем где-либо необходимо. Важно отметить, что старшее поколение наших зодчих все последующие годы в своих проектах очень ревностно придерживалось соблюдения этой необходимости, как своего долга перед населением Баку.
Довольно часто встречавшийся тип жилого дома в нашей республике имел обходной балкон. Если парный тип является наиболее целесообразным для крупных и средних квартир, то тип с обходным балконом и сегодня, пожалуй, остается наиболее экономичным, сравнительно дешевым по своей стоимости, для одно-двухкомнатных квартир, получающих необходимую инсоляцию и сквозное проветривание. Суть его в том, что здесь экономия образуется за счет использования минимально возможного числа лестничных клеток, при большом числе квартир. В случае сплошного остекления обходного балкона образуется вариант этого типа — дом с обходной галереей. Однако галерейный тип для наших условий не востребован — обходится дороже. В нем хуже обстоит дело с проветриванием и существенно хуже — с освещением кухни «вторым светом». Недостаток домов коридорного и галерейного типа — их малопривлекательный вид, сильно ограничивающий художественную выразительность здания. Узкий корпус этого типа, необходимый для создания малых квартир в 30-35 кв.м, в свою очередь, удорожает и квадратный метр, и эксплуатационные расходы на отопление.

Достаточно распространенным видом жилого дома является дом точечного типа. Располагаясь при лестнице, или лестнично-лифтовом узле (ЛЛУ) по углам призменного объема дома, все четыре его квартиры обеспечиваются угловым проветриванием.

Точечный тип, как отдельно стоящий дом, имеет большое распространение в мире, в том числе и в Баку. Его преимущество — широкий корпус, в средней части плохо освещенного объема которого, не пригодного для жилых комнат, можно разместить ЛЛУ.

В строительстве предвоенных лет, можно увидеть также и секционный венский тип дома с четырьмя квартирами без проветривания.

Многим должно быть интересно познакомиться с планировочными решениями квартир тех лет 70-80-летней давности.

Узнать об их размерах, составе и площади комнат, кухонь, подсобных помещений, ознакомиться, как все это изменялось и в каком виде дошло до наших дней.

Помимо общего, познавательного значения, подобные сведения могут представлять и чисто практическую пользу для тех, кто подбирает себе квартиру на рынке вторичной недвижимости. Для удовлетворения такого желания потребуется очередная наша с вами встреча.

Советы

 Строительные нормы и правила СНиП

Строительные нормы и правила СНиП и санитарно-гигиенические требования: проектирование и строительство загородных домов и коттеджей.
СНиП 2.07.01-89*

Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78. Введены в действие с 1 января 1990 года, нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений.

Включают основные требования к планировке и застройке городских и сельских поселений. Поселки городского типа (городские, рабочие, курортные) следует проектировать по нормам, установленным для малых городов с такой же расчетной численностью населения.

Поселки при находящихся вне городов предприятиях и объектах, не имеющие статуса поселков городского типа, следует проектировать по ведомственным нормативным документам, а при их отсутствии — по нормам, установленным для сельских поселений с такой же расчетной численностью населения.
СНиП 30-02-97.

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений, здания и сооружения

Нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, утверждены постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51. и введены в действие с 1 января 1998 года

Разработаны с учетом требований нормативных документов по разработке, согласованию и утверждению проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан, по водоснабжению и канализации, отоплению, вентиляции и газоснабжению, по планировке и застройки сельских поселений, по электрооборудованию жилых и общественных зданий, по противопожарным требованиям для индивидуальных жилых домов, с учетом требований санитарных правил и норм по зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения, и с учетом руководящего документа — инструкции по устройству молниезащиты зданий и сооружений.

СНиП 2.08.01-89. Строительные нормы и правила — жилые здания

Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. №-78, введены в действие 1 января1990 г.

Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

Источник: http://saw-wood.ru/articles/1461

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Пожарная безопасность